Estudio de Titulos de Inmuebles en Colombia – MM Abogados Y Asociados

El Estudio de Títulos de Inmuebles es un análisis jurídico y técnico que se realiza sobre una propiedad para determinar su legalidad y viabilidad antes de una compra, venta o cualquier otro negocio inmobiliario. En Colombia, este proceso es esencial para evitar fraudes, demandas o vicios ocultos en la propiedad.

¿Por qué es necesario hacer un estudio de títulos antes de comprar un inmueble?
✔  Verifica que el inmueble no tenga embargos, hipotecas o gravámenes.
✔  Confirma que el propietario tenga el derecho legal de vender.
✔  Detecta posibles litigios o procesos jurídicos pendientes.
✔  Evita estafas inmobiliarias o compras de propiedades sin documentación legal.

El Estudio de Títulos en Colombia se rige bajo diversas normativas, entre ellas:

✔ Código Civil Colombiano (Art. 756 - 762) → Regula la transferencia de propiedad y derechos reales.
✔ Decreto 960 de 1970 → Regula la función notarial en la compraventa de inmuebles.
✔ Ley 675 de 2001 → Regula la propiedad horizontal en Colombia.
✔ Código de Comercio (Art. 822 - 885) → Normas aplicables a inmuebles comerciales.

Realizar un Estudio de Títulos no es un proceso automático; requiere de una serie de pasos que aseguren una revisión exhaustiva y detallada de la propiedad en cuestión. A continuación, te explicamos cómo se lleva a cabo este procedimiento:

1. Recolección de documentos: El primer paso es obtener todos los documentos relacionados con la propiedad. Esto incluye la escritura pública, certificados de tradición y libertad, certificados de paz y salvo, y otros documentos legales relevantes.
2. Revisión de la historia jurídica: Se revisa el historial legal de la propiedad en los registros públicos para detectar posibles problemas, como embargos, hipotecas, procesos judiciales o restricciones legales.
3. Análisis de la titularidad: Se verifica si la persona que está vendiendo la propiedad tiene el derecho legal para hacerlo. Esto incluye revisar las cedulas catastrales y otros documentos oficiales que demuestren la legalidad de la transacción.
4. Revisión de gravámenes o cargas: Se verifica si existen gravámenes, hipotecas no reportadas, embargos o cualquier otra carga legal sobre la propiedad que pueda interferir con la compra.
5. Informe final: Una vez analizados todos los aspectos legales de la propiedad, se prepara un informe detallado que resume el estado jurídico del inmueble, resaltando cualquier posible riesgo o situación irregular.

Si estás en proceso de adquirir, vender o invertir en un inmueble en Colombia, es esencial que realices un Estudio de Títulos para garantizar la legalidad de la transacción. 

Nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario está preparado para brindarte el asesoramiento y la seguridad que necesitas.

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